Статья описывает порядок применения коэффициентов зимних условий при расчёте сметной стоимости строительных работ в Ростовской области. Учитывая климатические особенности региона, корректное применение данных коэффициентов обеспечивает достоверность смет и соответствие нормативным требованиям Минстроя России. В Ростове-на-Дону и прилегающих муниципалитетах влияние температуры, влажности и сезонных ограничений учитывается при экспертизе проектной и сметной документации на всех стадиях проверки.
Нормативная база
- МДС 81-33.2004 — определение накладных расходов и сметной прибыли с учётом условий производства работ;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов при расчётах сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации и требования к сметам;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства, включая правила производства работ в зимний период;
- ТЕР-2025 Ростовской области — территориальные единичные расценки с учётом сезонных корректировок;
- Письма Департамента строительства и архитектуры Ростовской области — региональные рекомендации по применению коэффициентов зимних условий.
Назначение коэффициентов зимних условий
- Компенсация дополнительных затрат, связанных с пониженной температурой, замерзанием грунта, увеличением времени на производство работ;
- Учёт потребности в обогреве материалов, техники и строительных площадок;
- Отражение особенностей технологических процессов, связанных с зимним периодом строительства;
- Обеспечение нормативного обоснования увеличения стоимости работ при производстве в холодный сезон.
Региональные значения коэффициентов для Ростовской области
| Зона | Муниципальные образования | Коэффициент зимних условий | Источник |
| I зона |
Ростов-на-Дону, Батайск, Аксай, Азов |
1,10 |
Письмо Департамента строительства Ростовской области № 02/25 от 15.02.2025 |
| II зона |
Таганрог, Новочеркасск, Шахты |
1,12 |
То же письмо |
| III зона |
Миллеровский, Зерноградский, Морозовский районы |
1,14 |
Письмо № 03/25 от 12.03.2025 |
Применение коэффициентов в расчётах
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент зимних условий.
Пример:
Базисная стоимость — 10 000 000 руб.;
Индекс пересчёта (II кв. 2025 г.) — 9,55;
Коэффициент зимних условий (Ростов-на-Дону) — 1,10.
Итоговая стоимость = 10 000 000 × 9,55 × 1,10 = 105 050 000 руб.
Типичные ошибки
- Применение усреднённых коэффициентов без указания зоны и источника;
- Отсутствие подтверждения нормативного документа при использовании коэффициента;
- Ошибки при совмещении коэффициентов зимних и стеснённых условий (некорректное умножение);
- Применение коэффициентов других регионов при расчётах по ТЕР-2025 Ростовской области;
- Отсутствие пояснительной записки с указанием климатических данных и нормативного обоснования.
Рекомендации
- Перед расчётом уточнять актуальные письма Департамента строительства Ростовской области с квартальными значениями коэффициентов;
- Указывать в сметах конкретную зону и муниципалитет для корректного применения коэффициента;
- Не совмещать коэффициенты зимних и иных условий без подтверждения нормативами;
- Отражать применение коэффициентов в пояснительной записке с ссылкой на источник данных;
- Проверять корректность округления и соответствие коэффициентов виду и периоду производства работ.
Вывод
Применение коэффициентов зимних условий в Ростовской области обеспечивает точность расчётов сметной стоимости и соответствие проектной документации климатическим и технологическим особенностям региона. В Ростове-на-Дону использование утверждённых значений, установленных Департаментом строительства, способствует единообразию расчётов и повышает достоверность экспертиз проектной и сметной документации.