Статья раскрывает порядок применения территориальных единичных расценок (ТЕР-2025) Ростовской области при определении сметной стоимости строительства. Рассмотрены структура ТЕР, их нормативное значение, методы корректного использования в сметных расчётах и особенности региональной адаптации. В Ростове-на-Дону применение ТЕР-2025 обеспечивает единую методическую основу расчёта стоимости и согласованность с федеральными нормативами Минстроя России.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок экспертизы и проверки достоверности сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004, МДС 81-35.2004 — правила определения накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — методика применения индексного и ресурсного методов;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства;
- ТЕР-2025 Ростовской области — территориальные единичные расценки, утверждённые региональным органом ценообразования;
- Письма Департамента строительства и архитектуры Ростовской области — квартальные индексы пересчёта и разъяснения по использованию ТЕР-2025.
Структура и назначение ТЕР-2025
- ТЕР-2025 Ростовской области включает свод расценок на строительные, монтажные, ремонтные, пусконаладочные и прочие работы;
- Каждая расценка содержит состав работ, единицу измерения, трудозатраты, нормы расхода материалов, эксплуатацию машин и механизмов;
- Базисный уровень цен установлен по состоянию на 2000 год и приводится к текущему уровню с помощью индексов пересчёта;
- Для Ростова-на-Дону применяется территориальная редакция, включающая коэффициенты транспортной логистики и климатических условий.
Порядок применения в расчётах
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Выбор соответствующего сборника ТЕР-2025 по видам работ (общестроительные, сантехнические, электромонтажные и др.) |
ТЕР-2025 Ростовской области |
| 2 |
Расчёт базисной стоимости по единичным расценкам с учётом объёмов работ из проектной документации |
ПП РФ № 87, ГрК РФ |
| 3 |
Применение индексов пересчёта, утверждённых Департаментом строительства Ростовской области, для перехода к текущему уровню цен |
Письма Департамента строительства |
| 4 |
Учёт коэффициентов зимних условий, стеснённости, климатических и технологических факторов |
МДС 81-33.2004, СП 48.13330.2022 |
| 5 |
Определение накладных расходов и сметной прибыли, формирование итоговой стоимости |
МДС 81-33.2004, Приказ № 421/пр |
Региональные особенности
- В Ростовской области индексы пересчёта публикуются ежеквартально; пример: II квартал 2025 г. — 9,55 (общестроительные), 8,88 (сантехнические), 9,05 (электромонтажные);
- Для объектов с повышенной сложностью допускается применение дополнительных коэффициентов, утверждённых Департаментом строительства Ростовской области;
- ТЕР-2025 Ростовской области согласованы с федеральной базой ФЕР и допускают использование при расчётах для государственной экспертизы;
- При отсутствии конкретных расценок допускается подбор аналогов с обязательным обоснованием в пояснительной записке.
Расчётный пример
Исходные данные: локальная смета по строительству административного здания; базисная стоимость — 20 000 000 руб.; индекс пересчёта — 9,55; коэффициент зимних условий — 1,10.
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
20 000 000 × 9,55 × 1,10 = 210 100 000 руб.
Применение ТЕР-2025 Ростовской области обеспечивает достоверность расчёта, соответствующую действующим нормативам и методическим указаниям Минстроя России.
Типичные ошибки
- Использование устаревших редакций ТЕР и индексов пересчёта;
- Подмена территориальных расценок федеральными без корректировки коэффициентов;
- Неверное применение коэффициентов к видам работ и климатическим зонам Ростовской области;
- Отсутствие пояснительной записки с обоснованием применения расценок и коэффициентов;
- Ошибки при округлении промежуточных значений при расчёте сметной стоимости.
Рекомендации
- Использовать исключительно ТЕР-2025 Ростовской области и квартальные индексы, утверждённые региональным департаментом строительства;
- Перед расчётом уточнять действующую редакцию ТЕР и перечень коэффициентов для видов работ;
- Оформлять пояснительную записку с указанием применённых источников, индексов и коэффициентов;
- При необходимости подбора аналогов использовать сопоставимые расценки с аргументированным обоснованием;
- Проверять соответствие применённых расценок видам и условиям выполнения работ.
Вывод
Применение ТЕР-2025 Ростовской области является обязательным условием достоверного расчёта сметной стоимости при строительстве и экспертизе проектной документации. В Ростове-на-Дону использование актуальных территориальных расценок и индексов пересчёта обеспечивает единообразие расчётов, прозрачность ценообразования и соответствие нормативным требованиям Минстроя России и региональных органов ценообразования.