Завышение стоимости проекта может происходить не только через сметную документацию, но и на стадии проектирования. Архитектурные и технические решения напрямую влияют на объёмы, технологии и материалы, что в итоге отражается на общей стоимости. Такие скрытые завышения сложнее выявить, поскольку они выглядят как часть проектного замысла, но могут быть технически и экономически избыточными.
Проектировщик имеет возможность закладывать решения, которые визуально и формально соответствуют нормам, но при этом требуют дорогостоящих работ, материалов или оборудования. Без технической экспертизы такие решения сложно оспорить, особенно если они поданы как оптимальные. Это особенно актуально для коммерческих объектов, где заказчик не всегда обладает профильной квалификацией.
Наиболее подвержены завышениям разделы, связанные с конструкциями, инженерными системами и отделкой. В них сложнее проверить реальные обоснования, особенно при отсутствии расчётов или пояснительной записки. Также риск увеличивается при отсутствии авторского надзора и при прямом влиянии подрядчика на проектировщика.
Для выявления завышенных решений требуется профессиональный анализ: сопоставление с аналогами, проверка расчётов, анализ обоснований и сравнение с типовыми проектами. В некоторых случаях достаточно экспертного заключения на отдельные разделы. Особенно важно привлекать независимых специалистов на этапе согласования и утверждения проекта.
Заказчику и техническому заказчику рекомендуется контролировать проектные решения ещё до выхода сметной документации. Это позволяет выявить неэффективные решения на ранней стадии и избежать перерасхода средств. Эффективной практикой является проведение технико-экономического сравнения альтернатив до окончательного утверждения проекта.