Завышенные объёмы работ в сметной документации — один из самых распространённых способов искажения стоимости строительства. Подобные нарушения могут быть как следствием ошибки, так и результатом умышленных действий со стороны подрядчика или недобросовестного исполнителя. Выявление завышений на этапе экспертизы позволяет заказчику избежать необоснованных затрат, перерасхода бюджета и юридических споров.
Существует несколько типовых приёмов, используемых для увеличения расчётных объёмов в сметах. Они касаются как прямого увеличения числовых показателей, так и скрытых приёмов искажения исходных данных. Большинство из них хорошо известны экспертам и выявляются при внимательной проверке документации.
Чаще всего завышения касаются конструктивных работ, инженерных сетей и отделки. Это объясняется сложностью расчётов, вариативностью подходов и затруднённой верификацией фактического объёма до начала работ. Особое внимание следует уделять позициям с крупными затратами и нестандартными техническими решениями.
Несмотря на разнообразие способов, завышение объёмов имеет ряд характерных признаков, по которым его можно распознать ещё на стадии предварительной проверки. Их выявление требует внимательной сверки сметы с проектной частью, чертежами, ведомостями объёмов работ и расчётными схемами.
Для минимизации риска завышений объёмов необходимо организовать системную проверку сметной документации до передачи на экспертизу или заключения контракта с подрядчиком. Это включает сверку с проектом, проверку расчётов, использование специализированного ПО и, при необходимости, привлечение независимого эксперта.