Экспертиза проектной и сметной документации при реконструкции имеет ряд принципиальных отличий по сравнению с экспертизой для нового строительства. Она требует оценки не только проектных решений, но и их совместимости с существующим состоянием объекта, учёта износа конструкций, инженерных сетей и соблюдения требований по безопасности. Особое внимание уделяется возможности интеграции новых решений в существующую систему без ущерба для эксплуатационных характеристик.
Основная задача экспертизы — подтвердить, что предлагаемая реконструкция выполнима с технической и экономической точки зрения, а также соответствует действующим нормативам. Проверяются как новые проектные решения, так и исходные данные об объекте, включая техническое обследование, оценку износа и остаточного ресурса конструкций.
При реконструкции нагрузка ложится на разделы, связанные с конструктивной частью, инженерными системами и организацией демонтажных и восстановительных работ. Эти элементы напрямую влияют на безопасность, технологическую реализуемость и стоимость проекта. Важную роль играет качество обследования и его документальное подтверждение.
В отличие от нового строительства, реконструкция часто сталкивается с неполнотой исходных данных, ограничениями по доступу, невозможностью полного отключения здания и другими объективными трудностями. Это увеличивает требования к качеству проектирования и корректности сметной документации. Задача эксперта — оценить не только проектные решения, но и их практическую реализуемость.
Для успешного прохождения экспертизы важно обеспечить высокий уровень проработки обследовательской и проектной части. Сметная документация должна учитывать реальные условия, а не усреднённые нормативные показатели. Рекомендуется заранее проводить предварительную проверку или внутреннюю экспертизу.